展望2024年7大房地產新星

【編譯黃聖／曼谷報導】展望2024年7大房地產新星，允許攜帶寵物入住的公寓、大學及熱門工業區附近的出租公寓將大受歡迎；酒店服務式公寓也將重新煥發活力，迎接外國遊客回歸；房地產開發商們紛紛建造豪華住宅，以降低銀行拒絕放貸造成的閒置率風險，同時進軍各個旅遊城市的醫療地產及綠建築市場。

在辭舊迎新之際，世界各地仍面臨著發生不穩定局勢的風險（如戰爭），由於人們擔心經濟危機，以及購買力帶來的壓力，導致消費者的消費行為發生了變化，他們更加關注健康和環境。根據對明年房地產走勢的預測，將出現以下房產新星，包括：

1、允許飼養寵物的公寓將大受歡迎。從發展趨勢來看，「Pet Friendly」是泰國各個商業市場非常流行的趨勢，這是由於飼養寵物的消費者越來越多，寵物就像他們的家庭成員之一，或者叫作寵物人性化（Pet Humanization），使得幾乎所有開發商都轉向開發可以飼養寵物的公寓項目，尤其是狗和貓。因為這對消費者的購買決策影響力越來越大。

2、公寓出租，主要滿足那些購買後進行放租的投資者的需求，特別是在大學、學校、商場、醫院以及熱門產業等場所附近，這一群體的購買力相對較高；在目前需求購買力脆弱及貸款被拒風險增加60-70%的情況下，公寓出租就顯得很現實，加上有來自學生和上班族的租房需求。

3、酒店服務式公寓，由於租金比酒店房間更便宜，能夠很好的滿足來到泰國工作外國人的住房需求，而且能給人一種酒店式服務的感覺；主要目標群體是將返回泰國工作的外國人（Expat）、商務人士和遊客。對於想要租住宅的人來說，酒店式公寓將是他們的首選。

4、轉售價格在2000萬銖以上的豪宅市場，這是購買力較高的群體，經濟情況對他們的影響不大，這導致豪宅的需求持續增長。與此同時，他們還是重視可用空間、地點和獨特設計的客戶群體，再加上由於土地有限，供應量很少，價格也很昂貴；由於需求很高，導致很多開發商紛紛轉向開發豪華住宅項目。

5、旅遊城市房地產市場。從外國遊客回歸流量來看，雖然中國遊客數量還未達到預期水平，但也刺激旅遊城市的經濟變得活躍起來。受此影響，旅遊城市的房地產出現復甦跡象，來自當地民眾及與服務和旅遊部門相關的企業的購買力，包括入境的外國遊客，尤其是俄羅斯遊客，很喜歡到普吉購買房產。

6、醫療地產（Wellness Residence），是一個在過去5年快速增長的市場，主要是老年人數量增加到7000萬以上，而且消費者開始更加關注預防性醫療，而不是單純的治療。因此，現代住房開發旨在更全面地滿足人們的醫療保健需求，不僅限於曼谷，已以多種形式擴展到很多偏遠地區，例如：考艾和華欣，不斷推出能夠滿足40-60歲及以上的老年人群體的住房類型。

7、綠建築或者節能建築，這種建築類型對人類、社區和環境的影響非常重要，全世界正面臨氣候變暖（Climate Change）的問題，這是由於二氧化碳隨著經濟活動的增加而呈指數級增長。

房地產是碳排放量高​​達40%的行業之一。因此，綠色建築成為人們關注的焦點，因為世界在宣傳和執行層面均支持綠色建築（Green Building）的發展。此外，大型商業組織業開始轉向建造或租賃綠建築，所以綠建築將變得越來越普遍。

因為綠色建築作為一種環保建築，不僅對環境影響很低，還能節約用水和能源，並能夠對各種資源進行有效利用，為生活在建築物內的人員提供便利，以及促使人們養成良好的衛生習慣。