二手房交易市場活躍 勝過一手房

【編譯羅粟粟／曼谷報導】泰國房地產市場和銷售協會（THAI RESAM）公布泰國二手住宅和公寓市場的情況，二手房市場銷售順暢，與新房市場相反，建議房企需要吸引新的外國資金來幫助振興房地產市場。

無論是大型還是小型泰國房地產企業的都發聲稱，目前泰國房地產市場存在問題，根據政府住宅銀行房地產信息中心（REIC）的調查顯示，2024年銷售額驟降至32%。

泰國房地產市場和銷售協會主席比查接受媒體采訪時提及二手房市場，他表示，二手房仍在持續銷售，雖然價格不是很高，但不存在像新房面臨的問題，因為新房的買家經常無法獲得貸款，尤其是價格低於300萬銖的公寓和住宅，往往是臨時工群體，人均債務水平可能很高，比如信用卡債務、個人貸款，這些因素導致更高的貸款拒絕率。

二手房大部分位於城市或社區，買家有較高的購買需求，有興趣購買二手房的客戶群體，通常已經準備充分，需要購買實際居住，可能是將住所從公寓換成獨棟住宅或聯排別墅，在貸款方面已經準備好，之前也有申請貸款的經驗。

每個區塊的二手房都不多，如果從數量上比較的話，新房的庫存量可能達到每年23萬套，而二手房可能每年14萬至15萬套，價值300萬銖以下的二手房市場供應減少，不同於市場上價值千萬的二手房越來越多。

這一數據可能意味著，有家庭債務問題的群體可能開始變成收入更高的群體，因此他們需要出售房產以減輕支出負擔，或者有可能他們希望以更高的價格擴大住房。

價值300萬銖以下的二手房市場供應減少，在市場上幾乎沒有了，因為一旦發售，很快就會賣完，與新房截然不同，價值300萬銖以下的新房庫存量還有很多，原因是銀行放貸減少，價值300萬銖以下的二手房則可以快速出售，甚至在城區難以找到。

二手房的定價受到新房價格的限制，因此，對於買不起新房的人來說，二手房是一種選擇，但是位於城區中心的價格在1000萬銖以下的二手房，仍有需求，只是這段時間，買家需要相當長的時間才能做出決定，在不利的市場形勢下，會進行更多的討價還價。

比查稱還提到外國人反饋關於來泰國居住的問題，例如退休後的群體，每90天必須向移民局報告一次，程序相對複雜，而且需要花費很長時間，所以認為應該改進一下，使程序更加方便快捷，旨在提高泰國在吸引外國人方面與其他國家競爭力。

如果這些檢查過程變得更加方便快捷，還將堵塞非法移民的漏洞，因此，如果想與其他國家競爭，就應該平衡合法性和便利性，達到世界標準。

對於在泰國購買公寓的外國人，應考慮向這些外國人發放10年期簽證，或者可以規定獲得10年期簽證需要購買多少價值的公寓。另外，也有一些外國人已經在泰國工作，擁有合法的僱用合同，收入應該能夠通過開立非居民泰銖帳戶購買公寓，以便能夠申請所有權轉讓證書，但發現許多商業銀行似乎並不了解這些法律，導致在開設此類帳戶方面不會提供便利。

因此，如果商業銀行了解這方面的知識，並為這一客戶群體提供便利，將有助於增加外國人來泰國就業的渠道，在泰國有收入可以購買公寓，無需向國外匯款後，再轉款回泰國，需要很大一筆的交易手續費，並可能發生地下交易。