零售巨頭斥資千億 搶占旅遊經濟城市黃金地段

【編譯黃聖／曼谷報導】在巨頭資本羽翼下的泰國零售業戰場，多年來一直持續火爆；從投資金額來看，估計價值將超過上千億銖，包括進行重大轉型投資、搶占有利位置，不斷擴大在曼谷和其他府治的分店，尤其是在二線城市的零售業務，也開始變得活躍起來。

尚泰集團（Central Group）於去年11月29日在拉差達披色路開業價值36億銖、銷售面積為3萬2000平方米的Central Westville，完美地為2023年畫上了句號。

與此同時，綜合體項目也正在運作中，宣布斥資超過140億銖投資兩個二線城市，即那空沙旺和佛統府，以打開中西部地區的貿易大門。

其中那空沙旺府項目價值達58億銖，占地42萊，由購物中心、200間客房的酒店公寓和2萊的大型城市公園（Urban Park）組成；Synphaet醫院將於在本月31日開業，投資金額為45億銖，實用面積2萬9000平方米。

今年3月31日，佛統府尚泰購物中心將開業，投資38億銖打造的2萬5000平方米銷售面積，總體項目價值高達82億銖，占地面積近100萊，由一個購物中心、一個擁有200間客房的酒店、公寓、住宅開發項目和一個占地4萊的城市公園組成。

此外，還有挽甲必尚泰購物中心，投資預算為45億銖，占地面積40萊，銷售面積2萬2000平方米，將在今年第4季度開業。

其次是位於納空帕農府直轄縣的Robinson Lifestyle購物中心，投資預算超過20億銖，將在今年第4季度度開業；廊開Robinson Lifestyle購物中心，投資預算為10億銖，也將在今年第4季度開業。

此外，很多老舊的購物中心也在陸續進行現代化改造，以順應捷運發展路線及不斷改變的顧客消費行為，包括正瓦塔納尚泰購物中心、挽那尚泰購物中心、賓誥尚泰購物中心、清邁尚泰購物中心,、孔敬尚泰購物中心及芭堤雅尚泰購物中心。

而叻達納提別尚泰購物中心將在本月31日拆除，在混合用途模式下重新建造，工期為2年。

上述只是2024年的一些例子，而且都是在5年商業計畫下的投資，總投資預算為1350億銖，旨在將項目擴展到全國30多個府治。

The Mall 集團方面，在剛過去的2023年被認為是The Mall集團的黃金年，因為去年12月剛推出了3家新的購物中心。在去年12月1日開業的The Emsphere，投資超過150億銖，打造素坤逸路「M區」帝國拼圖，推出價值超過600億銖的3個大型項目，包括：The Emporium、The EmQuartier 和 The Emsphere，這是在波蓬捷運站範圍內的世界級購物區。

在去年12月8日，挽甲必The Mall Life Store分店以全新面貌開業；而投資300億銖進行改造的挽開The Mall購物中心也即將亮相，這是該購物中心28年來的重大升級改造，將成為曼谷東西部的地標建築。

目前，The Mall已將 4 個購物中心改造為The Mall Life Store，包括：安翁挽購物中心、塔帕購物中心、挽甲必購物中心和挽開購物中心；至於呵叻The Mall購物中心，目前正在進行設計階段；藍康恆購物中心也正在進行項目開發，以滿足捷運路線的發展。預計項目投資計畫將能在今年內敲定，其中包括加快興建挽那達路價值300-400億銖的「曼谷購物中心」項目，占地面積為100萊，預計將於2026-2027年完工。

Big C及蓮花超市方面，均投入大量資金並將超市轉變為生活方式購物中心，增加休閒、放鬆和滿足不同消費者生活方式的空間。

Big C在去年營運計畫中，投資100億銖在國內外開設新分店，包括老撾、柬埔寨、越南及中國，並投資20 億銖對現有的10-15 家分店進行現代化改造，以使這些分店升級為Big C Place。

首先從蘭魯卡分店開始，近期在加速改造拉差達披色Big C，投資預算為5億銖，預計將於今年4月完工。除了重新布置新區域、產品銷售和餐廳區，還為遊客增設了Big C Mini和紀念品區。

目前，Big C一共有3184家分店，租賃面積超過100萬平方米，分為1718家大型門店、1466家其他業態門店，以及Big C Super Center、Big C Extra、Big C Place、Big GC Market、Big C Food Place、Big C Depot、Big C Mini等各類零售店網路，以及 Big C 餐飲服務和露天市場業務。

蓮花超市方面，積極由普通大賣場升級為智能社區中心，增加面積3-4萬平方米；去年將斥資120億銖，包括在全國新開設和改造擴大原有門店達31個。

其中，在旅遊府治積極主要城市，如也拉府，開設了7家新分店，另有24家分店將原有面積擴大到3萬平方米，例如率先在4家分店增加蓮花餐飲區（Lotus’s Eatery），這是一個匯集各類美食的中心，包括巴衝、烏隆他尼、帕塔納甘和埃閣美-蘭茵他。其餘為挽甲必、叻拋等改造項目，依照計畫將在2024-2025年逐步完成。

此外， 正大集團（CP）還推出了新的混合批發模式（Hybrid Wholesale），結合了 由CP Extra Public Company Limited（CPAXT）運營的領先批發商Makro和Lotus Mall之間連鎖百貨店的優勢，在去年底滿足各個客戶群體的需求，分別在北欖府和那空沙旺府率先推出2家分店。

至於24小時零售超市Foodland，則在沉寂多年後開始回歸，並計畫每年投資開設2-3個分店，主要集中在曼谷地區；最近的投資是在去年，在市中心開設的「Park Silom」為第24家分店，總投資金額6000萬銖；並在社區購物中心塞美地區開設第25家分店「Icon 56」，投資金額5000萬銖。今年，準備投資1.4億銖開設2家新分店，以及翻新叻拋和華目的分店。

從去年開始，隨著零售市場競爭的加劇，還出現了新的批發商「GO Wholesale」，率先在詩納卡琳、清邁、 安美德春武里工業區、南芭堤雅開設4家分店，每家分店的面積為7000-8000平方米，產品超過2萬種。

今年，「GO Wholesale」計畫在曼谷和其他府治開設更多的分店，例如：5月在曼谷北部地區開設的蘭實分店，面積超過20萊；以及調整拉瑪二分店的面積，將 Ops Club升級為Go Wholesale；中央集團將在未來5年內投資200億銖，開設50家分店，並創收600-700億銖。