刺激樓市 財政部將推行一攬子措施
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【編譯羅粟粟／曼谷報導】據財政部消息指出，財政部已準備推出支持房地產行業的一攬子措施，旨在刺激購買力，並且作為給民眾的新年禮物。具體措施包括延長不動產轉讓登記費從2%降至1%，以及延長不動產抵押登記費從1%降至0.01%的措施。 此外，財政部正在研究放寬貸款價值比（LTV）標準，因為目前LTV標準相對嚴格，這一標準的嚴格性是根據泡沫形勢進行考量，如今沒有泡沫的跡象，而且目前利率處於高位，過去政策利率最低為0.50%，而目前政策利率高達2.50%，所以購買不動產投機的機會較小。 放寬LTV標準將給房地產行業帶來更多的交易機會，房地產部門是一個龐大的供應鏈，被認為是有助於推動泰國經濟的另一個引擎，大量人員從中獲益，供應鏈的最後涉及到工人、油漆工和水泥匠。 採取放寬LTV標準的措施，不需要投入預算就可以帶動泰國經濟，此前財政部已就此事與泰國中央銀行進行交談，但央行仍然認為沒有必要放寬LTV標準。但財政部將再次與央行溝通，尋找解決方案，財政部認為放寬這一標準不會帶來風險，現在沒有泡沫跡象。 國有住宅銀行（GHB）房地產信息中心（REIC）代理主任威猜表示，如果政府放寬LTV標準，將極大刺激房地產行業，由於過去那些考慮買房的人仍然相當在意LTV標準，因為舊房子的房貸還沒有還清，無房申請足額房貸，所以沒有能力購買新房。 據曼谷及周邊地區房地產行業的最新信息表明，整個市場所有價格水平的住宅銷量均有所下降，尤其是售價300萬至500萬銖的住宅銷量下降幅度相當大，意味著這一群體的購買力下降，這是主要的購買力，因為大多數泰國人買房價格不超過500萬銖，反映出受LTV標準限制，有購買力的主體群體已經轉變為無購買力的群體。 |
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