曼谷公寓日租亂象！台籍業者遭爆私下經營非法短租

【看見泰國 Vision Thai】曼谷素坤逸11巷(Sukhumvit 11)一棟公寓被爆出，450戶中超過250戶淪為非法日租旅館，主要經營者是一名同時擔任該大樓管委會主席的台灣籍住戶。儘管居民多次投訴且曼谷都會管理局(BMA)已介入調查，確認這些行為違反多項法律，但由於執法不力，違法日租業務仍猖獗進行，凸顯泰國對此類灰色產業的監管困境。

曼谷郵報揭露，據一名在該公寓擁有單位的外籍居民透露，超過250個單位正透過網路訂房平台進行短租。這些活動對居民造成干擾並引發安全疑慮，並且恐違反1979年《建築管制法》(Building Control Act)、1992年《公共衛生法》(Public Health Act)和2004年《酒店法》(Hotel Act)。

消息來源指出，這項業務主要由一名台灣籍人士經營，該人士在公寓擁有一個單位，並自去年年中以來一直擔任公寓管委會的主席。

禁止日租的標誌已被移除，公寓後方還有一間專屬房間被用作遊客每日辦理入住和行李存放的區域。大樓內還經常可見家政人員攜帶清潔設備和床上用品。

在這種商業模式下，代理商會從不同業主那裡長期租用許多房間，然後通過線上平台按日租方式轉租給客人。

消息來源表示，甚至一些公寓業主可能並不知道他們的單位被非法利用。

此外，公寓開發商還為這位台籍代理商提供了40個單位，因為該公司在董事會中有席位，這意味著他們知道日租行為的存在。該公寓的法人團體上個月已更換為一家大型上市公司旗下的管理公司。

爆料者表示，「我向大樓管理處寫了幾封投訴信，但他們基本上告訴我，規則中明確禁止這種行為，但他們無法對此採取任何行動，」

根據泰國內政部的數據，2024年泰國註冊酒店共有15,984家，擁有677,493間客房，並不存在酒店房間不足的問題。泰國酒店協會秘書長帕查·特查魯維奇(Patcha Techaruvichit)表示，在曼谷，特別是中國大陸遊客喜歡住宿的地區，如水門市場(Pratunam)附近，公寓單位按日租出的做法非常普遍。

帕查同時也是亞洲酒店集團(Asia Hotel Group)的董事會成員，她表示，根據在酒店預訂平台上的搜索，多棟公寓已被非法改造為每日出租的住宿設施，反映了泰國執法不力的問題。

她說，儘管一些國家已經將此類住宿合法化，但泰國應該仔細考慮這個問題，因為一些物業可能無法為客人提供與酒店相同標準的安全措施。

核稿：陳韋如

封面來源：Bangkok Post

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