今年二手房市場供應飆升 利好買家
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【編譯羅粟粟／曼谷報導】自過去一年以來，經濟低迷、家庭債務和利率升高，除了影響民眾延遲購買住房的決定以外，還影響了那些正在還房貸的人，他們不僅背負著支付本金的負擔，而且貸款利率至少增加了1-2倍。當收入不變或減少時，會影響分期還款，導致住宅被扣押或以低價出售，從而使得越來越多二手房在市場上流通。國有住宅銀行（GHB）房地產信息中心（REIC）的數據顯示，去年二手房市場價值約為9000億銖。 但是從另一方面來看，對於正在尋找住宅的人來說，這將是一個很好的機會，包括投資者或房產仲介，相比於一手房，可以購買到更便宜的住宅，而且可以選擇地理位置和周邊環境更好的住宅。 泰國一家房地產服務公司透露，自2023年以來，銷售房地產的需求有所增加，預計數量將持續增加，包括自然人的二手房，業主想要轉售，因為受到經濟的影響，他們無法償還下一筆貸款。 此外，金融機構扣押並想要出售的法人資產仍然相當多，加上註冊資產管理公司的資產增加，使得2024年的二手房地產市場被認為是購房者、投資者、房產仲介的黃金機會。 當二手房數量增加時，對於那些正在尋找二手房的人來說，是一個黃金機會，無論是聯排別墅、獨棟住宅、公寓，還是商業建築和市場上出售的其他房產都會增加，當市場供應量增加時，將導致房價下降，因此，想要購買二手房居住或購買投資的人將從這樣的市場情況中受益。 此外，當二手房地產市場銷售需求增加時，仲介在二手房交易過程中將發揮更多作用，因為擁有房產的自然人和法人，都需要讓專門從事二手房銷售專業的專業人士或仲介，或具有提供房產購買和銷售服務良好形象的仲介機構，幫助出售房產，他們更讓業主新來，尤其是金融機構會選擇使用作為法人的仲介提供服務。 當已經準備好在市場上出售的二手房數量增加時，仲介業務將受益，仲介必須開始學習與業主合作的各種步驟和策略，特別是法人的財產必須在合同中明確，例如重要文件甚至工作條件。 同時，為普通人出售二手房需要更加仔細，仲介不應該以口頭形式交流工作，必須有明確的代理合同，因為每個人和每個組織都有不同的工作條件。 |
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