資本集團爭奪暹羅-巴吞旺區黃金地段

【編譯黃小寶／曼谷報導】瞄準曼谷黃金地段：暹羅-巴吞旺，泰國大型零售投資者活躍擴展市場，既有新投資，也擴展零售，吸引國際品牌，服務泰國本地顧客和外國遊客。

曼谷重要的商業黃金地段之一是暹羅和巴吞旺，這兩個區域是中央商務區（CBD）的核心地帶。根據《泰國高力國際》的報告，這些CBD地區的土地價格持續上漲，特別是暹羅區，在2024年土地售價排名第二，每平方哇約290萬銖。排名第一的是威塔育，每平方哇約350萬銖，排名第三的是奇隆，每平方哇約280萬銖。

目前，暹羅區和巴吞旺區正經歷重大改造。中央開發公司正在推動一項新的綜合用途項目，該項目位於暹羅廣場商業區的A塊地段。在巴吞旺商業區，中央開發公司表示，我們希望將暹羅廣場打造成全球地標！這項新的綜合用途項目與中央發展的擴展計畫相吻合。該公司計畫在2024至2028年間，每年增加約10萬平方米的零售面積，並推出新的住宅項目。目前，該公司營運42個零售中心，未來5-10年內，將在多個關鍵區域投資1200億銖開發5個大型綜合用途項目。

這些綜合用途項目將以自主投資或與合作夥伴共同投資的形式進行。其中正在建造的項目包括與Dusit集團合作的都喜中央公園，計畫於2024年9月開設都喜天麗酒店，隨後在2025年開設中央公園零售區，另外還有帕鳳裕庭中央酒店綜合用途項目也在建設中。

因此，暹羅區和巴吞旺區一直以來都是泰國重要的商業寶藏，已有50-60年的歷史。許多大型泰國企業已投資建設，使這些區域成為世界知名的購物和商業中心，例如Siam Piwat、MBK和TCC等。同時，也有許多企業和品牌爭相進入這一黃金商業地段，推動零售和服務業的同步發展。

SIAM PIWAT集團在暹羅區開創了新的商業機會，這一地段具有很高的潛力，是曼谷的核心區域。因此，該集團於1973年開設了首個購物中心-暹羅中心，至今已有近50年歷史。這個購物中心的零售面積約為5萬平方米，是首個垂直型購物中心，將暹羅區打造成了時尚潮流的中心，吸引了大量年輕人。如今，暹羅中心仍然是一個引領潮流的購物勝地，致力於提供獨特和與眾不同的商店和服務。

隨後，集團於1997年擴展開設了Siam Discovery商場，總面積約為4萬平方米。這個商場推出了泰國首個「混合型零售店」體驗，涵蓋了多種生活風格特色店鋪，並設有「探索館」作為創意力量的試驗場，推出了許多新穎的產品，匯聚了超過1萬個品牌，旨在吸引千禧世代消費者。此外，還有重要地標：曼谷杜莎夫人蠟像館，這是東盟地區之首，吸引了大量遊客。

接下來是大型購物中心-Siam Paragon，這是SIAM PIWAT集團與The Mall集團的合作項目，零售面積達50萬平方米，於2005年開放。這個計畫是泰國私營部門在經濟危機後最大的投資之一。Siam Paragon被定位為全球頂級購物中心，匯集了眾多高端時尚品牌和全面的娛樂設施，其中的曼谷暹羅水族館更是吸引了大量遊客。憑藉其獨特的特點，Siam Paragon已成為曼谷的重要地標，並曾在Facebook上成為第六大熱門打卡地。

這3個購物中心共同推動了暹羅區成為購物中心的核心，吸引了全球遊客。為了進一步鞏固這一地位，SIAM PIWAT集團加快了市場擴展計畫，新增了許多新店鋪，注入了新的活力，吸引了更多泰國本地和國際遊客。

SIAM PIWAT集團副總經理薩蘭索恩·阿薩維斯表示，在2024年上半年，Siam Paragon、暹羅中心和Siam Discovery購物中心的業績良好，成功提升了品牌店鋪的銷售額，並實現流量增長。總共接待了超過3700萬人次的顧客。預計下半年這一趨勢將持續增長，進一步鞏固其作為全球旅遊目的地的地位。

在暹羅區和巴吞旺區，重要的土地所有者是朱拉隆功大學資產管理辦事處（PMCU），該辦事處在暹羅區擁有約370萊的商業用地，包括自主開發的專案和與私營部門合作的管理專案。

朱拉隆功大學資產管理辦事處已在該地區開展了近60年的零售擴展。早在1964年，朱拉隆功大學資產管理辦事處便開設了著名的暹羅廣場，創造了一個人人皆知的購物街區。

該辦事處還在2014年投資了大型項目-暹羅廣場一號，占地8萊，位於暹羅區中心。這個購物中心是一個7層樓高的垂直購物街區，提供多樣化的時尚商品、生活方式產品和創新，涵蓋餐飲和飲料。設計上，這個項目注重開放空間的利用，並與暹羅電車和購物街道連接。

此外，朱拉隆功大學資產管理辦事處還投資了一個大型新項目-SIAMSCAPE，這是一個位於市中心的綜合用途項目。該項目的設計理念與其他零售中心不同，採用了「終身學習」的概念，出租面積約為1萬3000平方米，包括學習中心、辦公空間、活動區域和市中心的空中花園SkyScape（位於第10層）。這個開放空間設計提供了活動區域，還有綠植裝飾，零售區域的店鋪設計採用了透明玻璃，使外部景色一覽無餘，店內地板至天花板的高度達到10米。

該項目的零售設計旨在與暹羅廣場的「步行和購物街」發展理念相符，目標是將該區域打造成一個方便的步行街區，並成為城市中心的購物地標。