外國人在泰購買公寓市場仍火熱

【編譯葉子／曼谷報導】國有住宅銀行檢查員兼房地產資訊中心代理主任威差透露，如果2024年的旅遊業擴張超過2023年，應該會對外國購房者的比例擴張產生正面影響，而且應該能幫助彌補泰國民眾尚未完全恢復的購買力。這將是推動房地產經濟以另一種方式擴張的重要組成部分，外國買家仍然對泰國的公寓有需求，無論是為了投資和還是作為二套房子而購買。泰國公寓市場仍然向外國買家開放，因為與占總面積49%的法定份額相比，外國人擁有的公寓總體份額仍然很小。

威差表示，至於2023年第三季轉讓公寓單位所有權給外國人的情況，共計3365套公寓，價值170.48億泰銖，單位數量增加了0.4%，但價值下降了2%，前9個月累計單位數量達1萬703套，較去年同期增長37.6%，轉讓金額價值522.59億銖，較去年同期增長31.6%。春武里府轉讓數量最高，占41.7%，第二名曼谷為37.5%，兩府轉讓比例高達79.2%，第三普吉6.4%，第四名清邁6.3%，第五名北欖府2.7%。 值得注意的是，春武里府最近在 2023 年躍升至第一名，而 5 年前，曼谷的轉讓數量最多，普吉則超越北欖府，排名第三。

前9個月轉讓給中國買家的數量最多，為4991套，占比46.6%，其次是俄羅斯962套，占比9%，美國422套，占比3.9%，台灣378套，占比3.5 %，法國372套，占比3.5％。中國的轉讓金額最高，為247.4億銖，占比47.3%，排名第二的是俄羅斯，價值34.36億銖，占比6.6%，但排名第三的是緬甸，價值22.5億銖，占比4.3 %，排名第四的是美國，價值21.02億銖，占比4%，排名第五的是台灣，價值18.41億銖，占比3.5%。

最受外國人歡迎的公寓價格，在不超過300萬銖的價格範圍內，共1490套，占比44.3%，這是外國人從2018年至今購買最多的價格水平，其次是301-500萬銖、501-750萬銖、1000萬銖或以上、751-1000萬銖。緬甸買家仍以每套最高均價650萬銖購買公寓，而熱門單位面積為31- 60平方米（為1-2室類型），轉讓數量為1814套，占比53.9%，其次是面積不超過30平方米、面積61-100平方米、以及面積超過100平方米，設有3間臥室或以上的數量最少，其中轉讓給英國買家的公寓平均面積最大，為56.7 平方米.

從今年前9個月的數據來看，外國購房者想要購買公寓的地區仍然是主要府治和熱門的旅遊城市，中國和俄羅斯買家是泰國重要的買家群體。此外，美國和歐洲是在泰國購買公寓的另一個熱門群體，而泰國政府的措施即對來自中國、哈薩克、印度和台灣的遊客實行臨時免簽，可能有助於為所有外國人群體創造更多購買公寓的機會。