外國投資者湧入泰國 租房市場吃香

【編譯羅粟粟／曼谷報導】2024年長期租房市場呈現持續增長跡象，受到外國申請投資突破5000億銖的支持，涵蓋電子、食品、電動汽車等各個行業，通羅（Thong Lor）、波蓬（Phrom Phong）、帕亞泰（Phayathai）、東部經濟走廊（EEC）成為了值得關注的黃金地段，滿足中高層管理人員居住、出行的需求。如今客戶群體行為發生變化，除了對住所的需求之外，還需要綜合的附加服務。

現代房地產綜合服務行業領導者Primo Service Solutions大眾有限公司（PRI）首席執行官皮切表示，長期租房市場在2024年有持續增長的趨勢，特別是帶有服務的住宅（Service Residences），因為今年來自中國、新加坡、日本、韓國等世界各地的外國公司不斷擴大在泰國的投資。

來自投資促進委員會（BOI）辦事處的信息指出，僅在今年的前9個月，申請投資支持已經超過5160億銖，其中外國直接投資（FDI）超過3980億銖，主要為電器和電子行業、農業及食品加工行業，以及汽車及零部件行業，尤其是電動汽車行業（EV）。

皮切稱，「當外國投資增加時，隨之增加的是外國人的住房需求，他們需要以長期外派的身份在泰國工作並處理業務，工程師團隊和基層員工都需要在工廠附近的位置居住，而仲裁高管理人員則需要居住在位於城市地區或社區的辦公室附近。」

過去，PRI公司經營資產管理業務，為位於市中心和東部經濟特區的服務型住宅項目供應長期租戶，並提供與酒店級別相當的服務，涵蓋7個項目。接下來PRI將通過其子公司Hampton Hotel & Residence Management有限公司（HHR）擴大開發5個新項目，總計超過3000間客房。其公司擁有廣泛的網絡來供應新租戶群體居住各地的服務型住宅，公司將繼續與新租戶群體進行洽談，不斷改進工作，向租戶提供優質服務。

HHR公司董事總經理比妮妲女士補充說，2024年仍受外派人員和長期居留泰國的外籍人士群體歡迎的地點分別是通羅、波蓬、帕亞泰和東部經濟特區，而通羅、波蓬地區被認為是具有魅力的地區，這裡可以滿足各個國籍外國人的生活方式。

尤其是日本人，在素坤逸市中心擁有社區，而帕亞泰成為值得關注的新地點，也是想要在泰國設立辦事處的跨國公司的新目標，因為它靠近捷運綠色線，可以連接其他中央商務區（CBD），並且是通往素汪納普機場的機場快線的中轉站，方便各國之間往返出行，使得該地區的長期租房市場也十分熱鬧。

目前，HHR公司為7個國家的客戶提供服務的比例分別是：日本占比50%，泰國占比15%，新加坡占比10%，其它依次是中國、英國、美國和德國。今年還有帶著新投資來的新客戶群體，例如電動汽車行業公司員工在HHR公司管理的項目居住。同時，日本和泰國客戶群體繼續簽署2024年長期租房合同。

比妮妲女士還稱，「如今，尋求長期住宿的客戶，不僅僅是為了找住房，還注重可以提供滿足生活需求的服務，可以為住宿增添便利，例如早餐服務、私人秘書般的禮賓服務，甚至是為第一次來泰國工作的客戶提供幫助的其他服務，在市區的這類住宅的租金約為4萬-5萬銖或以上，高於市場價格。

HHR公司擁有超過70個不同國籍的租房供應代理人網絡，幫助協調來自多個國家的大型企業客戶。同時，該公司還提供完整的服務型住宅，其擁有的強大網絡和服務，可以滿足服務型住宅投資者和尋求長期租房投資者的需求。