全國新開酒店客房超過1萬間

【編譯黃聖／曼谷報導】目前，泰國旅遊業持續復甦，投資者對此也持樂觀態度。中高檔酒店正在全國各地陸續開業，客房總數已超過1萬間。預計未來2-3年內，僅普吉新增的客房數就超過1萬2000間。據悉，其中超過一半是重啟此前的項目，因為擔心政府的基礎設施建設跟不上增長的速度。

CoStar Group集團旗下公司-STR Global公司亞太區資深總監Jesper Palmquiz表示，今年，泰國酒店市場預計將新增約 1萬間客房，其中大部分是中高檔（Upper-Midscale）酒店客房，其次是仍在持續增長的豪華飯店（Luxury）。但今年將面臨的挑戰，包括：整體通膨情況依然比較嚴峻、成本將會更高及各個企業都在想方設法控制自己的業務開支。

「在過去的幾個月時間裡，我們看到中檔酒店（Midscale）的房價開始恢復到2019年新冠疫情爆發之前的水平，恢復時間比高端酒店更長一些。」Jesper Palmquiz表示。

旅遊業發展趨勢向好

從泰國旅遊業的整體情況來看，今年呈現向好的趨勢，並開始看到旅遊市場的擴展，而且不太依賴任何一個市場。預計曼谷酒店的平均日收入率（ADR）較2019年將能增長18%。

儘管整體入住率（Occupancy Rate）僅比2019年新冠疫情爆發前低4%，但部分地區的酒店在以不同的速度恢復；透過清邁酒店的客房預訂數據，以前有很多中國遊客入住，但價格漲幅僅為5%，而其他地區的酒店價格漲幅為20%。

普吉酒店重煥活力，擁有1萬2000間客房

對此，C9 Hotelworks董事總經理兼泰國旅遊論壇（Thailand Tourism Forum）創始人Bill Barnett也持相同的看法，他表示，自去年下半年以來，我們開始看到酒店業主開始尋找品牌酒店（Branded Hotel）來升級自己的房地產業務，並開闢增加收入和更具競爭力的機會。與此同時，金融機構也開始向創業者提供更多的貸款。

目前僅僅在普吉就有大約1萬2000間酒店客房正在開發中，其中一半以上（即6000多間客房）是在新冠疫情爆發期間中斷後恢復開發的。預計這些項目將在未來2-3年內完成，其中超過一半是由泰國投資者進行投資。

「現在市場趨勢開始再次回升，部分原因是銀行對貸款更加開放，投資者再次將旅遊業視為一項有吸引力的投資。」Bill Barnett表示。

今年是旅遊業復甦之年

此外，我們開始看到大型房地產項目的建設在不斷增加，這種趨勢可能會讓勞動力市場變得更加緊張。酒店行業本身，如果成本增加時，可能會導致開放服務後的房價也會跟著上漲。

Bill Barnett表示，今年，相信將是泰國旅遊業繼去年之後復甦的一年。整體情況是向好的方向發展，預計外國遊客數量將能在2025年恢復至疫情前的水平。但仍需密切關注地緣政治局勢，因為情況變化很快。

「曼谷-普吉」供應過剩

Bill Barnett說，從泰國酒店業的供給端來看，預計曼谷和普吉的酒店供應仍然存在供應過剩（Oversupply）的問題，這個問題在新冠疫情爆發之前就一直存在。同時，房價也已恢復到應有的水準。

「在新冠疫情爆發之後，這種趨勢將還會持續下去。但正朝著更積極的方向發展，投資者正在進行多元化投資，例如：規模較小的品牌公寓酒店（Branded Residence）、注重養生的酒店項目等。這種投資方式是酒店行業實現永續發展的途徑。」Bill Barnett表示。

他還表示，目前許多私人企業已經在與2019年新冠疫情爆發前相當的速度恢復營業。

另一方面，政府部門的基礎設施建設未能及時跟上私營部門的增長速度，目前陸路和航空運輸系統的投資對泰國旅遊業的增長依然產生負面影響。