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普吉島度假屋/別墅訊息

20/07/2024

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• 普吉島度假屋的類別與定義

「度假屋」是指位於土地上的房地產的通用詞，通常是建於私人土地之上的一層或兩層房屋。而普吉島的度假屋大多位於度假村或是住宅開發案之內，也包括不在工程範圍內的獨棟別墅，一般市面上的數量有限。

普吉島上多數優質房屋交易項目都是以長期租賃所有權的形式為主，根據泰國法律規定，外國人被禁止擁有土地所有權。因此如果外國人想在普吉島購買房屋，只能透過簽訂為期30年的租賃協議（可續約）來實現。但是，並不禁止外國人持有建築物的所有權。至於泰國買家，當專案提供永久所有權的選擇時，可持有土地和建築的所有權。

普吉島的度假屋和別墅劃分如下

1) 普吉島優勢地段的度假屋和別墅

優勢地段的度假屋和別墅，通常位於海濱，可享有美麗的海景。 4臥室的度假屋在普吉島價格為300萬美元起，通常包含私人游泳池、寬敞的戶內和戶外空間、高品質的設備和專業物業管理。

2) 普吉島豪華度假屋

普吉島的豪華度假屋其價格從100萬美元起，且多位於住戶密度較低的地區，因此隱私性高。普吉島豪華度假屋或別墅的普遍特點是優越的地理位置，可能位於山坡或靠近海灘，有些地方擁有美麗海景。豪華度假屋擁有頂級的施工工藝和裝飾，大多設有私人游泳池和優質設備，以及專業的物業管理。

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3) 雙拼式房屋和連棟式房屋

普吉島度假村計畫內的雙拼式房屋和聯排式房屋位於樂古浪 (Laguna) 地區附近。此類項目大多不靠近海灘沒有海景，位於住戶密度較高的小面積土地之上。此類房產具有良好的建築品質和標準的設施。通常此類房屋交易價格約50萬美元。

4) 由飯店集團經營的普吉島度假屋

普吉島多數度假屋或別墅項目均由四星級或五星級酒店管理，例如，COMO博音特雅木酒店(Point Yamu by Como) 、悅榕莊和都喜天麗等，此類房產業主將享有四星或五星級管理。飯店集團旗下的四星級度假屋或別墅交易價格為75萬美元起，五星級200萬美元起。

• 普吉島度假屋位置

普吉島有許多開發地區，原先西海岸屬於開發中心，如今已擁有多處普吉島豪華度假屋。但由於西海岸沿海土地已幾乎全被搶訂一空，使東部和南部海岸受到更多關注，因此衍生出雅木角和COMO博音特雅木酒店等多處項目，而且眾多項目正在從普吉島擴展到攀牙灣的攀牙、喀比和各處海島上。

西岸

西海岸的美麗海灘自奈通延伸到卡塔諾伊，是普吉島的旅遊中心，該地區擁有酒店和度假勝地的比例最高。開發的起點集中在芭東，直到普吉島樂古浪推出之後，發展的主要地區改為邦濤和蘇林，這兩處如今已成為豪華度假屋項目的中心。

東海岸

由於普吉島西海岸地區土地的數量有限，使得擁有攀牙灣美景的東海岸快速成為炙手可熱的開發地區，同時也有多處普吉島房屋進行交易。擁有方便前往攀牙灣的路線，也讓該地區受到港口開發商高度的關注，並陸續開發出普吉遊艇港、奧波碼頭、船湖度假村等項目，以及奧波碼頭Marina Living、雅木角雅木之家和COMO博音特雅木等豪華度假屋項目。

南海岸

因距離機場和高爾夫球場較遠，造成南海岸的發展較其他地區緩慢。而普吉島的南海岸不僅擁有美麗的海灘，該地區尚擁有需多海角，許多項目能享有美麗海景，尤其是攀瓦角和拉威角。

北海岸

由於西海岸地區的土地數量有限，相鄰的北部因此落地許多房地產開發項目，其優勢在於靠近普吉島國際機場。

不靠海岸的土地

普吉島度假屋的熱門開發地點，就是距離海灘不遠的地區，既方便前往海灘和享有高爾夫球場的景色，又鄰近娛樂活動中心地段，例如，普吉島市區。這些地區的房屋交易逐漸受到越來越多的買家關注。

普吉島週邊地區(攀牙、喀比及週邊島嶼)

攀牙是投資者避開普吉島海灘喧囂的另一個選擇，攀牙位於普吉島北邊，擁有豐富完整的海岸線，並且鄰近普吉島國際機場。大多數土地處於未開發狀態，但也開始落地各種項目。

• 普吉島別墅的交易選項

1) 轉售度假屋(二手屋)

由最初從開發商直接購買的賣家所出售的二手轉售型度假屋或別墅，該類型房地產可以是預售屋(期房)或是新成屋，如今轉售型度假屋(二手屋)正處於大幅成長階段。

2) 新成度假屋