普吉島度假屋/別墅訊息

 • 普吉島度假屋的類別與定義

  「度假屋」是指位於土地上的房地產的通用詞，通常是建於私人土地之上的一層或兩層房屋。而普吉島的度假屋大多位於度假村或是住宅開發案之內，也包括不在工程範圍內的獨棟別墅，一般市面上的數量有限。

  普吉島上多數優質房屋交易項目都是以長期租賃所有權的形式為主，根據泰國法律規定，外國人被禁止擁有土地所有權。因此如果外國人想在普吉島購買房屋，只能透過簽訂為期30年的租賃協議（可續約）來實現。但是，並不禁止外國人持有建築物的所有權。至於泰國買家，當專案提供永久所有權的選擇時，可持有土地和建築的所有權。

普吉島的度假屋和別墅劃分如下

  1) 普吉島優勢地段的度假屋和別墅 

  優勢地段的度假屋和別墅，通常位於海濱，可享有美麗的海景。 4臥室的度假屋在普吉島價格為300萬美元起，通常包含私人游泳池、寬敞的戶內和戶外空間、高品質的設備和專業物業管理。

  2) 普吉島豪華度假屋 

  普吉島的豪華度假屋其價格從100萬美元起，且多位於住戶密度較低的地區，因此隱私性高。普吉島豪華度假屋或別墅的普遍特點是優越的地理位置，可能位於山坡或靠近海灘，有些地方擁有美麗海景。豪華度假屋擁有頂級的施工工藝和裝飾，大多設有私人游泳池和優質設備，以及專業的物業管理。

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  3) 雙拼式房屋和連棟式房屋 

  普吉島度假村計畫內的雙拼式房屋和聯排式房屋位於樂古浪 (Laguna) 地區附近。此類項目大多不靠近海灘沒有海景，位於住戶密度較高的小面積土地之上。此類房產具有良好的建築品質和標準的設施。通常此類房屋交易價格約50萬美元。

  4) 由飯店集團經營的普吉島度假屋 

  普吉島多數度假屋或別墅項目均由四星級或五星級酒店管理，例如，COMO博音特雅木酒店(Point Yamu by Como) 、悅榕莊和都喜天麗等，此類房產業主將享有四星或五星級管理。飯店集團旗下的四星級度假屋或別墅交易價格為75萬美元起，五星級200萬美元起。

 • 普吉島度假屋位置 

  普吉島有許多開發地區，原先西海岸屬於開發中心，如今已擁有多處普吉島豪華度假屋。但由於西海岸沿海土地已幾乎全被搶訂一空，使東部和南部海岸受到更多關注，因此衍生出雅木角和COMO博音特雅木酒店等多處項目，而且眾多項目正在從普吉島擴展到攀牙灣的攀牙、喀比和各處海島上。

  西岸

  西海岸的美麗海灘自奈通延伸到卡塔諾伊，是普吉島的旅遊中心，該地區擁有酒店和度假勝地的比例最高。開發的起點集中在芭東，直到普吉島樂古浪推出之後，發展的主要地區改為​​邦濤和蘇林，這兩處如今已成為豪華度假屋項目的中心。

  東海岸

  由於普吉島西海岸地區土地的數量有限，使得擁有攀牙灣美景的東海岸快速成為炙手可熱的開發地區，同時也有多處普吉島房屋進行交易。擁有方便前往攀牙灣的路線，也讓該地區受到港口開發商高度的關注，並陸續開發出普吉遊艇港、奧波碼頭、船湖度假村等項目，以及奧波碼頭Marina Living、雅木角雅木之家和COMO博音特雅木等豪華度假屋項目。

  南海岸

  因距離機場和高爾夫球場較遠，造成南海岸的發展較其他地區緩慢。而普吉島的南海岸不僅擁有美麗的海灘，該地區尚擁有需多海角，許多項目能享有美麗海景，尤其是攀瓦角和拉威角。

  北海岸

  由於西海岸地區的土地數量有限，相鄰的北部因此落地許多房地產開發項目，其優勢在於靠近普吉島國際機場。

  不靠海岸的土地

  普吉島度假屋的熱門開發地點，就是距離海灘不遠的地區，既方便前往海灘和享有高爾夫球場的景色，又鄰近娛樂活動中心地段，例如，普吉島市區。這些地區的房屋交易逐漸受到越來越多的買家關注。

  普吉島週邊地區(攀牙、喀比及週邊島嶼)

  攀牙是投資者避開普吉島海灘喧囂的另一個選擇，攀牙位於普吉島北邊，擁有豐富完整的海岸線，並且鄰近普吉島國際機場。大多數土地處於未開發狀態，但也開始落地各種項目。

• 普吉島別墅的交易選項

  1) 轉售度假屋(二手屋) 

  由最初從開發商直接購買的賣家所出售的二手轉售型度假屋或別墅，該類型房地產可以是預售屋(期房)或是新成屋，如今轉售型度假屋(二手屋)正處於大幅成長階段。

  2) 新成度假屋 

  作為新成度假屋或別墅可供參觀，由於該項目已竣工，因此普吉島度假屋和別墅的買家不需要承擔項目營運者的延期或破產等風險，而且買家能檢查材料、裝飾和設計的品質。

  3) 預售度假屋 

  預售度假屋或別墅指處於施工計畫或施工中出售的度假屋，為了降低購買此類房產的風險，買家必須向可靠的開發商購買。大多數優良的普吉島房屋開發商都會有樣品屋供顧客參觀。相較於現房而言，多數預售公寓會提供優惠。

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