利息、薪資、成本、銀行放貸影響明年房地產-泰国头条新闻网

利息、薪資、成本、銀行放貸影響明年房地產

21/12/2023

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【編譯黃聖／曼谷報導】LWS WISDOM AND SOLUTIONS CO., LTD.公司（LWS）透露，除了世界和泰國經濟的持續波動外，還將有4大因素影響明年的房地產業，包括利息、薪資、成本及銀行放貸日趨嚴格；自今年以後，貸款拒簽率約占貸款核准總數的60-65%。

LWS公司（LPN 集團旗下的房地產研發公司）董事總經理巴攀薩表示，關於影響2024年房地產行業的風險因素，除了世界經濟和泰國經濟的持續波動外，還有4個風險因素直接影響房地產行業，包括：

1、利率，目前的利率水平仍處於高位。這直接影響房地產開發商和購房者的財務成本，將導致明年房產項目開發和房屋購買成本較今年有所增加。

2、根據政府政策將最低工資提高到每天400銖，這一政策也將於明年生效，將直接影響房地產經營者的營運成本，也是導致房價上漲的因素。

3、隨著能源價格上漲，建築材料價格呈上漲趨勢，與今年相比，明年的建築成本和房價也將會有所上漲。

4、金融機構核准房屋貸款的趨於嚴格，這是直接影響市場購買力的因素。今年的貸款拒收率（Rejection Rate）將約占貸款核准總量的60-65%；明年，泰國央行在金融機構貸款方面仍採取嚴格的金融政策，主要是由於家庭債務負擔沉重；與其他類型的個人貸款相比，房屋貸款的不良貸款（Non-Performing Loans：NPLs）比例仍然較高，這將對市場上的購買力產生直接影響，尤其是價格低於每套300萬銖的住房。