泰国头条新闻社讯 1月26日，泰国库什曼-韦克菲尔德公司的研究显示，泰国20所公立/私立大学的中国留学生人数激增，周边公寓市场也因此受益，成为购房和租房的热门区域。中国投资者到泰国做生意，也把孩子送到泰国留学，与此同时，他们对置业的浓厚兴趣也极大地促进了泰国房地产市场的增长。
根据库什曼-韦克菲尔德的调查，泰国20所主要公立/私立大学中，来自中国的学生达28,052名，占所有在泰中国籍留学生总数的77%。在这些大学中，格乐大学的中国留学生人数最多，占全校总学生人数的17%，明显高于其他大学。此外，大多数中国留学生集中在曼谷及其周边地区的大学，虽然位于泰国其他地区的大学也有一定数量的中国留学生，如清迈大学、西北大学、马哈沙拉堪大学等位于泰国北部和东北部的大学，但这些学校的中国学生数量相对较少。
2017至2018年期间，中国资本开始进军泰国的教育行业，收购了格乐大学、 西那瓦国际大学和斯坦福国际大学等3所学校，进一步增加了中国留学生的数量。其中，格乐大学有4,670名中国留学生，占该校学生总数的71%，超过了泰国本国及其他国际学生的总和；斯坦福国际大学的中国留学生人数为1,101人，占比约为27%；西那瓦国际大学的中国学生人数为863人，占比高达79%。此外，易三仓大学、博仁大学等高校的中国学生占比也相对较高，易三仓大学为23%，博仁大学则为16%。
这些大学的留学生对住宿需求带动了周边房地产市场的发展。大多数中国留学生家境较好，倾向选择购买或租赁公寓。近年来，大学周边的公寓销售逐渐增加，成为留学生的首选居住地，特别是在曼谷及周边区域。例如，格乐大学周边的公寓市场就已经开售多年。由于邻近BTS和MRT车站，过去10年中，该区域约13,209个公寓单元的销售率接近95%，每平方米的均价约为65,000泰铢。
博仁大学周边虽然没有BTS或MRT直达，但其步行到车站的距离也不远，因此这一带的公寓项目虽然不如其他区域多，但其他住宅类型如宿舍、出租屋等有几千间。目前，该区域已售出6,039个公寓单元，销售率达98%，每平方米的均价约为64,000泰铢。
位置相对较远的易三仓大学周边，虽然交通不如其他区域便利，但也吸引了一定数量的公寓投资。过去10年，易三仓大学周边约2,619个公寓单元均已售出，仅剩少数二手单位可供购买，每平方米的均价约为50,000泰铢每平方米。
随着外国学生，特别是中国学生的不断涌入，越来越多的开发商开始在大学周边开发公寓项目，满足学生及其家庭的居住需求。以曼谷为例，除了位于市中心的大学周边住宅区外，市郊的大学公寓市场也有很大的需求。留学生通常把购买公寓作为一种投资，在毕业后出租或出售给新的留学生。泰国房地产协会主席蓬纳立表示，在特朗普2.0时代，投资者的兴趣会更加浓厚，中国资本涌入泰国的趋势预计将继续加强。他们不仅将在商业领域进行大规模投资，还可能把子女送往泰国学习，进一步加大了对周边房地产的需求。
（编译：KA ；来源：thansettakij）
