辦公室市場需求萎縮綠色建築、郊區新樓受歡迎-泰国头条新闻网

辦公室市場需求萎縮綠色建築、郊區新樓受歡迎

05/12/2023

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【編譯李福徠／曼谷報導】房地產諮詢公司萊坊（Knight Frank）透露，2023年第3季度非綠色辦公樓市場出租下跌1萬6000平方米，公司紛紛遵循世界環保的潮流租用綠色建築，郊區新建辦公樓大受歡迎，而市中心的辦公室每個月租金降至每平方米929銖，月租占用率降至82%。

泰國萊坊公司辦公戰略與解決方案執行總監班亞表示，第3季度曼谷所有的辦公樓供應量增加了2萬5000平方米，或增加0.4%，季度對季度為599萬平方米。新建3座辦公樓分別是素坤逸25巷的量子大廈、素坤逸23巷的P23和位於奧努站和挽節站之間的素坤逸HILL。至於綠色辦公樓該季度沒有變化仍為134萬4000平方米，占總出租辦公樓面積的22%。

他表示，未來供應源方面在素坤逸上區CBD有2個新項目啟動，分別是素坤逸79巷的ONE ORIGIN和與素坤逸50巷Tesco相鄰的ProjOko，在前一個項目的對面。2023-2025年新供應預計為34萬5000平方米、48萬平方米和30萬2000平方米，未來供應方面仍在發展當中，估計將突破162平方米，占目前供應量的27%，以及新供應量的62%將集中在商業中心區。

第3季度辦公空間市場淨吸收量為1萬1000平方米，低於第2季度的5萬3000平方米。綠色辦公樓的吸收需求為2萬7900平方米，而非綠色辦公樓下降了1萬6900平方米，表明很多租戶正在從傳統的辦公室轉移到綠色辦公樓。

本季度非商業中心區辦公室的需求有所增加，主要是對於新建辦公樓的需求。非商業中心區房地產的吸收量高達1萬7200平方米，較上一季度增長70%。另一方面，商業中心區的業務則是本著空間利用率最大化，使得總租賃面積減少，淨吸收量為負6200平方米。

至於B級市場是表現最佳的類別，即使是新推出的辦公樓但市場進駐率也略有下降為負0.2%，第3季度租賃占用率剩78%。第3季度A級市場下跌最大季度對比為負0.6%，年比為負5.4%，月租占用率剩82%。B級季度對比小幅上升0.1%，但年對比和A級市場相似下降近3%。C級市場與其他市場相比最為穩定，季度對比下降0.4%，年對比下降0.5%，月租占用率剩下78%。