續調降轉讓抵押費 10檔地產股股利高達8%

【編譯李福徠／曼谷報導】財政部延長調降不動產轉讓和抵押貸款手續費，10家房地產公司的股息回報率中最高達到8%，ORI股票2023年的股息受益最高達到8.52%。房地產類股票是大大小小投資者最感興趣和持續關注的股票，因為大多數房地產類股票的股息收益率通常相對較高，而且有一些股票過去的回報率都是正數。而2024年房地產公司股票更令人關注，因為內閣剛剛通過決議，將不動產轉讓手續費由原來的2%減至1%，不動產抵押手續費由原來的1%減至0.01%的政策延長到2024年12月31日。

KCS證券公司投資研究和服務總監帕通表示，從中立的角度對房地產股票有積極的看法，因為市場在此之前就預測上述政策將再延長1年。但儘管如此，總體上房地產的結構並不是那麼強勁，因此投資者應選擇那些中間和高檔市場的股票，因為這些項目中大多數都相當成功，無論是外府增長良好的低層房地產項目，而曼谷和周邊地區增長勢頭良好的則是公寓項目。因此投資者必須考慮這類股票的高收益和高股息。目前SIRI股票為最優秀的房地產股票，其次分別為SC和AP股票。

亞太證券有限公司在分析報告中指出，對延長2023年到期關於不超過300萬銖的不動產轉讓費從2%減至1%，不動產抵押費從1%減至0.01%措施持中立的看法，因為這和每年減少轉讓費和抵押手續費的措施是一樣的，且仍規定針對的是價值不超過300萬銖的不動產，所以對刺激房地產市場並沒有多大的幫助，因為這一價位的房地產占整個市值的比率不超過30%。從研究部門的角度來看，如果將不動產價值增加到500萬銖，那麼至少可以涵蓋更大的範圍，因為價值到500萬銖的房地產占整個市場的比率約50-60%。

至於更寬鬆的LTV門檻，讓購房者可以百分之百貸款買房，而不管是購買第幾套房子或者價格多少，因此對LTV的寬鬆度更加重視，對房地產的效果也更好於降低轉讓費和抵押手續費，因為原本LTV措施是為了阻止投機，但由於爆發新冠疫情和將經濟復甦放在首位，使得泰國央行自2021年10月20日至2022年底放寬LTV，直到2023年新冠疫情好轉之後才恢復使用LTV措施。

建議投資者選擇房地產股票時，應選擇有強大業務基礎，擁有低層房屋和公寓在內多種產品，客戶群體多樣化的房地產公司股票，比如AP公司、SPALI股票、SC股票、LH股票和SIRI股票等。

推薦收益率高值得投資的10支房地產股票有：1、OPI股票2023年股息回報率8.52%，市值207億3733萬銖，P/E為5.6倍，2024年1月2日收盤價每股8.75銖；2、PSH股票2023年股息回報率7.93%，市值264億8091萬銖，P/E為8.14倍，2024年1月2日收盤價每股12.30銖；3、SIRI股票2023年股息回報率7.87%，市值291億8072萬銖，P/E為4.45倍，2024年1月2日收盤價每股1.79銖；4、SPALI股票2023年回報率7.79%，市值363億2680萬銖，P/E為5.91倍，2024年1月2日收盤價每股18.90銖；

5、SC股票2023年回報率7.58%，市值140億1495萬銖，P/E為5.46倍，2024年1月2日收盤價每股3.32銖；6、LH股票2023年回報率7.36%，市值973億9016萬銖，P/E為16.28倍，1月2日收盤每股8.10銖；7、QH股票2023年回報率6.25%，市值240億21萬銖，P/E為9.41倍，1月2日收盤每股2.22銖；8、AP股票2023年回報率5.75%，市值355億4866萬銖，P/E為6.05倍，1月2日收盤每股11.60銖；9、LPN股票2023年回報率5.53%，市值57億8771萬銖，P/E為15.49倍，1月2日收盤每股4.02銖；10、NOBLE2023年回報率5.10%，市值53億6810萬銖，P/E為5.08倍，1月2日收盤每股3.96銖。