為什麼泰國只有購物中心？

【編譯黃小寶／曼谷報導】城市正在快速發展，政府卻跟不上步伐。揭秘為什麼泰國只有購物中心？學者指出，購物中心是涵蓋購物、飲食、休閒的一站式服務，從外部媒體的角度看，中上階級正在快速增長，推動泰國百貨公司快速發展和高端品牌在城市百貨商場的擴張。

泰國零售商之間的競爭仍在繼續，導致2023年全年和即將到來的2024年充滿了各種大項目，包括商場、購物中心、綜合體項目。購物中心的普及和增長是城市化發展的延續，貿易區已形成，購物中心已成為涵蓋購物、休閒、會議、社交的一站式服務。

當一座城市快速發展時，帶來的問題是政府的基礎建設體系跟不上增長的步伐，交通擁堵問題，公園等綠地以及其他娛樂設施的缺乏。相反，在地價不斷上漲的情況下，這是一個不划算的項目。

如果打開新聞頁面並分析過去幾年泰國零售批發市場的走勢，你會發現，各種規模的零售商不斷湧現，從兩個大型購物中心到最近流行的綜合體項目，在即將到來的2024年，還有許多大型項目在「Big Retail」下計畫開設。為什麼泰國尤其是曼谷地區購物中心如雨後春筍般冒出來了？有些地方商場距離很近，僅1公里多一點，有些街區有多個品牌的商場，這與其他形式的休閒空間形成鮮明對比，如公園、遊樂場、圖書館等都成為城市裡的「稀有物品」。

城市快速發展，新興購物中心不斷湧現，國家跟不上，都市規劃失敗致綠地消失

市區眾多購物中心的出現，往往伴隨著交通擁擠的問題，其中一個常被提及的問題是曼谷的城市規劃的失敗。

來自朱拉隆功大學建築學院城市規劃系講師吉提教授曾經發表過自己的觀點，他認為泰國的城市規劃往往以商場為中心，如果要按照問題的起源來排列，商場並不是「罪魁禍首」，它們在推動經濟、作為國家存在的指標以及投資者信心方面發揮了重要作用。然而，商場成為泰國人休閒放鬆的場所，這是由於城市發展速度超過了政府的能力。

根據泰國城市化發展史對時間線進行梳理時發現：傳統上，泰國社會一直是以體力勞動為主的農業社會。在完成日常職責時，泰國人沒有任何明確的放鬆或娛樂活動，讓人們的生活與購物中心更加緊密相連的重要轉折始於進入工業時代。外國的各種商業活動開始改變了泰國的城市景觀。從最初只是市集和社區的商業活動，逐漸發展成為一站式服務的商場。

但購物中心增長後出現的主要問題是城市化與政府基礎設施之間的乏力。拉瑪六世和拉瑪七世統治時期，曼谷還有很多綠地，但過了一段時間，城市化進展得太快，我們的城市規劃知識跟不上，尤其是百貨公司或購物中心的出現，帶來了許多廣泛的影響，從交通出行、公共交通系統、大量能源消耗，到周邊社區的影響。

中產階級快速增長，新興購物中心蓬勃發展

美國商業媒體《Quartz》網站的分析指出，曼谷的購物中心數量眾多，素坤逸路上有許多購物中心鱗次櫛比，兩者相距僅5公里，商場內有不少同款奢侈品牌的專賣店。誠然，泰國的天氣因素是百貨公司受歡迎的部分原因，但促成購物中心建設工程落實的還有另一個重要因素，就是因為城市中上層階級的快速增長。

《Quartz》評論稱，大型百貨公司通常配備需要大量電力的空調系統，通過與巴吞旺中心的一家百貨公司的例子進行比較，發現像這樣的大型購物中心所需的電力是夜豐頌府（人口約25萬）的兩倍之多。

同時，快速增長的城市中產階級對購買奢侈品產生感興趣。全球市場數據調查公司「Euromonitor」的報告指出，泰國的城市地區富裕菁英高度集中，這群泰國人是奢侈品消費的大客戶。與此同時，蘭博基尼、法拉利等豪華汽車展廳，以及普拉達等奢侈品牌專賣店相繼進駐曼谷，而迄今為止，這些商店僅在曼谷的購物中心存在。

商業中心與綠色空間：購物中心與公共空間的平衡？

隨著大型購物中心的出現，人們需要其他形式的公共空間，例如公園或大型中央圖書館。尤其是在新一代中，他們認為這樣的可用空間僅集中在曼谷市中心。

英國衛報調查了泰國的一種新型購物中心，如The Commons，這是一個集商品店、咖啡館、休閒區和四樓的真草地兒童遊樂區於一體的社區購物中心項目，位於曼谷的商業繁華區，面對擁擠的交通。The Commons由The Commons Co., Ltd.管理和持股，該公司由威吉哇塔甘家族創立，他們認為曼谷缺乏社交聚會的場所，因此決定開發商業中心項目，這是一個不同於美國購物中心的概念。對於泰國來說，當你不知道去哪裡時，你會選擇去大型購物中心，在那裡你可以無聊地四處逛逛，而不與任何人交談。因此，The Commons希望成為一個讓人們走出家門、遠離空調房的地方，儘管它可能不是一個大型項目，但他們希望未來會有更多的綠地、公園、草坪、戶外空間。

政府在城市購物中心面臨的重大挑戰

儘管城市地區有比百貨公司更多的生活選擇，但也有一些人認為，泰國城市中的社區購物中心更傾向於吸引外國遊客和高端客戶群體，而不是為每個人提供普遍的服務。因為社區購物中心主要由餐廳和酒吧組成，卻沒有提供人們日常生活所需的便利設施，如洗衣店、市場、食品店、藥房等。這意味著百貨公司或社區購物中心並不真正為社區居民提供服務，而只是為某些購買力較強的群體提供服務。

除了社區購物中心這個概念，我們還發現越來越多的土地開發以混合用途為形式，例如泰國零售巨頭結合綠地的大型項目，以及更多空中公園，這與全球趨勢相符。根據麥肯錫的研究，考慮可持續原則、易於交通、雨水收集系統、環繞大樹、瀑布和大量玻璃等因素將使百貨公司更好地融入環境，而不是僅僅作為房地產或傳統商業區。企業家必須適應，使該地區成為社區的一部分，交通便利，並成為小群體的額外收入來源。

然而，不可否認的是，這些項目由私營部門發起和管理，以財務成果為主要目標。同時，有權管理該地區的政府部門可能必須仔細考慮這些大型項目的後果。在一些國家，私人公司必須向公眾或城市付費。該地區的人們受到大型項目影響，對於綠色空間產生了嚮往。我們必須承認，因為城市的土地價格已經漲得太高，無法買賣當公共空間，現在曼谷幾乎沒有足夠的空間來建造公園。