泰国土地厅公布外籍人士在泰持有土地3项条件！-泰国头条新闻网

泰国土地厅公布外籍人士在泰持有土地3项条件！

09/06/2024

据泰媒消息，近日，泰国土地厅更新了外籍人士在泰持有土地、购买并合法拥有土地的3项条件。

消息称，外籍人士持有土地的条件如下：
1.根据《土地法》第93条，以合法继承人身份获得遗产。外籍人士有权依据土地法规定合法继承遗产，但相关土地的获取需得到部长的批准，且加上现有资产后数量不得超过1954年版《土地法》第87条规定的标准，如：每个家庭用于建造住宅的土地不超过1莱，用于工业用途的土地不超过10莱，用于农业用途的土地不超过10莱。

同时，外籍人士所持有土地被规定用于何种用途的，必须仅限于该种用途，根据《土地法》第89条规定不能用于其他用途。若需更改用途的，则每次更改均需获得部长的批准。

2.购买1莱土地用于建造住宅，需根据《土地法》第96条投资4,000万泰铢。若外籍人士投资不低于4,000泰铢的，将被允许拥有1莱以下的住宅用地所有权，但投资经营的业务类型需对泰国经济、社会有益，或是投资委员会公布的可以申请升级的业务。同时，维持投资的时间必须不低于3年，且土地需位于曼谷及周边地区、芭提雅、市辖区，或者是规定区域，即根据《城市规划法》规定的住宅区。

3.根据其他法律接受土地转让，如1977年版《投资促进法》等。

此外，据了解，登记土地为代替外籍人士持有的，将会构成以下刑事犯罪：
1.告知履行职责的工作人员在官方文件上登记虚假信息的，会违反《刑法》第267条规定，将被处以3年以下监禁或6,000泰铢以下罚款，或者两者并罚。

2.未经法律许可获得土地的，会违反《土地法》第111条规定，将会处以2年以下监禁或20,000泰铢以下罚款，或者两者并罚。泰国人作为外籍人士代理人获得土地或由外籍人士担任法人的，法人会违反《土地法》第112条规定，泰国人则会违反《土地法》第113条规定，将会处以2年以下监禁或20,000泰铢以下罚款，或者两者并罚。