泰国头条新闻社讯4月10日，据泰媒报道，昨日（周二），内阁批准了有关房地产行业的新措施，其中包括降低过户费、将符合过户和抵押登记费优惠条件的住宅及公寓价格上限从目前的不到300万泰铢提高至700万泰铢。
据财政部副部长格勒萨达表示道，内阁批准了上述系列措施，旨在促进住房过户并刺激房地产行业及相关企业的发展。其中包括将过户费从交易价值的2%降至0.01%，以及将抵押登记费从交易价值的1%降至0.01%。这些措施适用于出售独栋住宅、复式住宅、联排别墅、商业建筑、带建筑物的土地和公寓单元等住宅物业，其购买价格和评估物业价值不超过700万泰铢，且每份合同的抵押金额也不得超过700万泰铢。
格勒萨达接着表示道，这些措施的颁布旨在减轻购房者的负担，刺激房地产行业的发展，因为目前房地产行业仅占国内GDP的10%。若要符合与当前类似的过户和登记费减免条件，房屋单位价值不得超过300万泰铢。出台的新措施仅限于泰国公民，且自《皇家公报》公布之日起生效，有效期至2024年12月31日。
此外，这些新措施包含了以下两个关键点，分别是税收减免和经济助推。税收减免指的是个人纳税人在建造房屋时可享受税务减免，且从2024年4月9日至2025年12月31日期间，在向注册增值税经营承包商支付的建筑费用同样可享受减免优惠。不仅如此，每支付100万泰铢的建筑成本也可减税1万泰铢，且每个税务年度针对一栋房屋的建筑成本可享受高达10万泰铢的减税优惠。同时签订的合同必须从2024年4月9日至2025年12月31日期间生效，并通过线上支付的方式缴纳印花税。
其他措施，比如推广低收入者的廉价经济适用住宅项目，也是作为泰国投资促进委员会（BOI)旗下住房项目的一部分。BOI曾于2024年3月15日宣布计划向房地产开发商提供税收优惠，包括免征企业所得税三年，最高可达到投资额的100%（不包括土地和营运资金）用于为低收入者建造住宅物业。这些房屋单位的最高价值可达150万泰铢，包括土地价格在内。
至于经济助推，泰国财政部财政政策办公室主任蓬差则表示道，新出台的房地产措施预计将使国内GDP增加1.7-1.8个百分点，房地产交易总额预计将达到约8000亿泰铢，新增投资额也预计将达到约4000-5000亿泰铢。除此之外，税收减免预计将刺激1200亿泰铢的消费支出。
泰国证券交易所(SET)上市公司Sena Development的董事总经理Kessara女士对此表示道，内阁批准的房地产措施促不仅可以长期帮助该行业和国家经济，还能刺激住房需求和购买力。因为购房者需要应对经济放缓、家庭债务高企、通货膨胀、利率上升以及更严格的贷款规定等难题。
她还表示道，上述措施可以鼓励一些潜在的购房者做出决定，他们可能因为对经济没有信心而推迟了购房，渴望从这些措施中获益。特别是那些想要购买价格在300万至700万泰铢之间的房屋的人可以因此收益，因为新措施已覆盖了这个价格范围，而不是之前的300万泰铢上限。
（编译：陈妍君 四点零翻译工作坊，审校：岳汉 来源:Bangkokpost)
