曼谷郊區土地價格飆升 佛統上漲82.1%

【編譯羅粟粟／曼谷報導】據國有住宅銀行房地產信息中心（REIC）報告，2024年第二季度曼谷及周邊地區開發前空置土地價格指數為398.2點，較去年同期（同比）增長5.8%，但較上一季度（環比）下降2.4%，表明與新冠疫情之前（2015年至 2019年）的5年平均同比增長率14.8%、環比增長率4.1%相比，2024年第二季度的空置土地價格指數增速有所放緩。

國有住宅銀行監察員兼房地產信息中心代理主任威猜表示，空置土地價格上漲速度放緩，可能是由於國內投資和經濟復甦緩慢，加上與取消LTV房貸調控措施、家庭債務占GDP比重高於90%、政策利率維持在高位2.5%等相關的重要負面因素所致。包括目前金融機構以非常嚴格的標準審批貸款，對購房能力和需要購房者申請貸款造成影響。

這些負面因素導致房地產行業的增長急劇放緩，房地產企業購買土地囤積的需求減少，因為繳納土地和建築稅會產生土地所有權成本，一些企業將市場擴大到其他主要府治，導致曼谷及周邊地區的整體土地需求下降。

2024年第二季度，地價同比漲幅最高的前5個地區，第一名是佛統府的土地，地價上漲82.1%；第二名是曼谷城區的土地（Chatuchak、Huai Khwang、Yannawa、Watthana、Khlong Toei、Phaya Thai、Bang Kho Laem、Pom Prap Sattru Phai、Bang Sue、Din Daeng、Ratchathewi和Bang Rak），地價上漲17.8%；第三名是龍仔厝府的土地，地價上漲13.4%；第四名是Taling Chan、Bang Khae、Phasi Charoen、Nong Khaem、Thawi Watthana、Thonburi、Khlong San、Bang Phlat區塊的土地，地價上漲13.3%；第五名是巴吞他尼市、Lat Lum、Kaeo-Sam Khok區塊，地價上漲12.6%。

上述價格情況反映出位於曼谷郊區和周邊地區的土地價格持續上漲，由於城市擴張，加上城鎮郊區的土地價格還不是很高，可以開發成符合低層住宅項目，滿足想要購買低層住宅且有購房能力者的需求。同時，在郊區開發商業區，使得它成為那些想要購買更實惠住宅群體的不錯選擇，令更多的房地產企業在郊區開發住宅。

從2024年第二季度捷運途經路線開發前空置土地價格來看，地價同比漲幅最高的前5條捷運路線，大部分是已經開通服務的捷運途經路線的土地，並且是在捷運線路之間有連接站或可以輕鬆轉乘其他交通工具的位置。詳情如下所示：

第一名是捷運藍色線（MRT）和深紅色線（Bang Sue-Hua Lamphong），地價同比上漲17.8%，其中Sathorn、Phaya Thai和Din Daeng區的價格漲幅較大；第二名是藍色線（Hua Lamphong-Bang Khae）、金線（Thonburi-Prajadhipok）和橙色線（Taling Chan-Cultural Center），地價同比上漲16.7%，其中Phasi Charoen、Bang Phlat和Thonburi區的價格漲幅較大。

第三名是綠色線（Mo Chit-Saphan Mai-Khu Khot）和深紅色線（Bang Sue-Thammasat University Rangsit），地價同比上漲 15.6%，其中Lam Luk Ka、Thanyaburi和Bang Khen區的價格漲幅較大；第四名是Silom線（BTS）和藍色線（Bang Sue-Tha Phra），地價同比上漲15.0%，其中Phasi Charoen、Thonburi和Bang Khae區的地價漲幅較大。

第五名是深紅色線（Hua Lamphong-Mahachai），地價同比上漲14.9%，其中Samut Sakhon市和Bang Khun tian區的地價漲幅較大。