曼谷成最热房地产城市!租金飙升18%,赶上新加坡和香港

曼谷成最热房地产城市!租金飙升18%,赶上新加坡和香港

泰国头条新闻社讯 6月3日,据泰媒报道,泰国曼谷在亚洲其他城市中脱颖而出,成为最热门的房地产市场,住宅租金较上年飙升18.1%,接近新加坡和中国香港等旧热门市场。

近日,CNBC通讯社对包括越南胡志明市、印度尼西亚雅加达、泰国曼谷和菲律宾马尼拉等亚洲4个城市进行了比较。调查发现,这些城市正在追赶新加坡和中国香港,城市的房租涨幅很高。

全球领先的房地产服务公司仲量联行(JLL)的报告指出,由于对办公区域的需求依然强劲,这些城市的租金不断上涨。此外,重返办公室工作的比率以及前往这些国家的外国人数量也有所增加。租金增长突出的4个城市如下:

1.泰国曼谷
2024年第一季度住宅租金增长同比去年增长18.1%,平均租金为8292泰铢/平方米/年。

仲量联行研究主管罗迪·艾伦表示,曼谷对租赁房产的需求不断增长,是由于豪华公寓市场不断扩大,泰国旅游业的复苏。

此外,房地产的售价与家庭债务增加,而利息却居高不下,刺激了对租赁房地产的需求。仲量联行的报告预测,到2024年底,曼谷的12个项目可能会新增2800套公寓单元,从而刺激租金增长得更高。

2.越南胡志明市
2024年第一季度住宅租金同比去年增长5.9%,平均租金为4400泰铢/平方米/年。

艾伦表示,胡志明市是越南最大的城市。就住房而言,这是一个成功的市场。2024年第一季度,该市租金同比上涨5.9%。此次租金增长受到该市新推出的优质项目租金价格上涨的影响。艾伦还表示,虽然也有价格更低的新项目推出,但依旧存在利息压力。因此,租赁住房的需求猛增。

3.印度尼西亚雅加达
2024年第一季度住宅租金同比去年增长4.8%,平均租金为3214555卢比(约7200泰铢)/平方米/年。

仲量联行报告指出,过去三年,雅加达的公寓销售相对停滞,而2024年总统选举,政治前景仍不明朗,也导致销售情况依然不佳。艾伦表示,尽管公寓销售放缓,但雅加达的租赁需求仍然强劲,尤其是在高端市场。

4.菲律宾马尼拉
2024 年第一季度住宅租金增长同比去年增长0.8%,平均租金为9984菲律宾比索(约6200泰铢)/平方米/年。

由于管理层人士和外籍人士的租赁需求增加,马尼拉住宅租赁市场在第一季度实现增长,这与重返办公室工作率的恢复是一致的。仲量联行的报告指出,办公空间租赁需求相对稳定,这是因为2024年全年重返办公室工作的政策趋势向好。

(编译:韩姝敏 四点零翻译工作坊;审校:wan ;来源:bangkokbiznews)

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