泰國房地產市場大地震！公寓銷售恐創15年新低

【看見泰國 Vision Thai】3月28日緬甸強震波及泰國，尤其曼谷震感明顯，多處建築物受損，其中一棟審計大樓更瞬間倒塌，重創泰國經濟，其中房地產、旅遊業首當其衝。根據開泰研究中心評估地震造成約200億泰銖的經濟損失，可能導致今年泰國GDP預測下降0.06%，降至2.4%以下。同時，如果川普政府本週三決定對泰國出口至美國市場的產品徵收25%關稅，GDP預測可能進一步下降0.3%。（延伸看：更多曼谷地震相關報導）

泰國房地產市場面臨嚴峻考驗，特別是曼谷高層公寓。曼谷許多高層公寓在週五地震後出現裂縫和損壞，嚴重動搖了消費者信心，這很可能使今年第二季度成為15年來公寓銷售和過戶最疲軟的季度。

專家指出，地震嚴重影響了泰國公寓買家的信心，至少需要三個月才能恢復。之前已購買並計劃過戶的買家很可能會延遲，以評估情況並確保高層公寓的安全性。

根據泰國公寓協會(Thai Condominium Association)的數據，2024年第三季度的新公寓銷售額達到190億泰銖，創下14年來的最低水平，追溯至2010年第二季度。而2025年第二季度的新銷售額可能會因消費者對公寓購買缺乏信心而創下新低。

同時，2025年第二季度大曼谷地區計劃過戶的新公寓供應總值將達到314億泰銖，相較於第一季度的330億泰銖略有下降。然而，高峰期是在2024年第四季度，達到859億泰銖，使2024年總計達到1,784億泰銖。這些數字包括設定轉讓給買家的銷售積壓和未售出的庫存。帕塔拉猜補充說，這些未售出的庫存將進一步增加現有供應，總計達到4,584億泰銖。

不過地震預計將為低層住宅帶來意外收益，因為普遍被認為對地震的抵抗力更強。這一趨勢將類似於2011年全國性洪水時的轉變，當時購房者轉而青睞公寓而非低層住宅。（延伸看：緬甸強震怎麼影響到曼谷？）

根據泰國Cushman & Wakefield研究與諮詢總監蘇拉切·孔切普(Surachet Kongcheep)表示，與公寓相比，低層住宅的銷售和過戶量將不受影響或可能會增加。並認為新公寓銷售無疑將下降，新項目將會推遲。

蘇拉切表示，公寓開發商需要專注於重建信心，確保居民對其建築物安全感到安心，這是首要任務。合格專家的全面檢查，隨後由相關當局或政府特別指定機構的明確認證是必不可少的。

他認為，「開發商僅派遣工程師檢查建築並確認其安全性，或急於修復損壞而不知道修復是否符合工程標準，這是不夠的。」

蘇拉切也表示，他預計在此期間或今年內等待過戶的公寓買家可能會重新考慮，超過50%可能會要求取消交易。取消的程度將取決於哪些開發商的損壞更明顯，以及哪些開發商能夠迅速恢復信心並負責修復建築物。

開泰研究中心的地震經濟損失評估基於曼谷和清邁及周邊地區的經濟活動暫停或延遲，特別是服務業。

研究中心表示，家庭購買力預計將下降，因為許多人可能不得不動用現金儲備來僱用檢查員，檢查房屋或公寓單位的損壞，以及進行維修。

不過，研究中心指出，傳統平房市場可能從地震中受益，因為出於安全考慮，購房者可能會考慮傳統房屋，而非摩天大樓中的房間。目前已經緩慢的曼谷公寓單位購買可能會因此進一步下降。

核稿：陳韋如

原文网址: h t t p s : / / v i s i o n t h a i . n e t / a r t i c l e / t h a i l a n d - e a r t h q u a k e - i m p a c t - e c o n o m y - p r o p e r t y - m a r k e t - c o l l a p s e /